前回の記事を掲載してから、パタヤの南部のジョムティエン地域で、格安物件を求められるお問い合わせを個人の方から多くいただいています。(以下、前回記事)
http://asiainvestmentsupport.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%83%91%E3%82%BF%E3%83%A4%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BA%8B%E6%83%85%E6%A6%82%E8%A6%812015%E5%B9%B44%E6%9C%887%E6%97%A5/
 
これら個人の方からのお問い合わせの中で、ジョムティエン地域のプレセール物件(建築途中の販売物件)についてのお話も多くいただいていますので、それについて少し記事を書きます。
 
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(ジョムティエンビーチの写真)
 
ジョムティエン地域の格安物件情報においては、”プレセール”という建築中の物件で、格安で買える物件情報が多く出ています。
 
特に一部の現地のデベロッパーなどは、ジョムティエン地域でロシア人の購入者が多いリゾート物件を多数建築中である事から、現地で「デベロッパーの経営が危なくなるのではないか?」という噂となっているデベロッパーもあり、その不安感から感情的な意味合いも含めて”早く売りたい”という理由で、安く売られている物件が多く出て来ている物件もあります。そのような情報は多数あるため、プリセールであれば格安物件情報は、現地の不動産屋などを探されれば、簡単に見つける事が出来ます。
 
価格も、例えば現在デベロッパーのショールームで260~280万バーツで売られている外国人名義の部屋が、189万バーツで売られているとか、150万バーツの部屋が、90万バーツで売られている等の、安く売られている物件情報が見られます。
 
このような安売り情報もあるため御興味を持たれる方も多いのですが、実際に購入をされるかどうかについては、特にプレセール物件は、デベロッパーの経営が安定していないと紙屑となってしまうリスクもあるため、あまりお勧めはできません。
 
タイの現地のデベロッパーの場合、プレセールの購入者は物件の完成前は支払いの必要総額の25%程度しか支払わない契約となっている物件が多く、デベロッパーの経営が将来的に安定して、かつ良心的なデベロッパーでないと、悪い噂の効果も無視できないレベルになる事があるからです。
 
また、外国人需要の低下のみでなく、タイの不動産事情としては、タイの現地の中間層が不動産を買われる際に、特にコンドミニアムには、住宅ローンの融資がつきにくくなっているという事情もあります。一軒家は土地の価値があるため、まだ融資は通りやすいのですが、コンドミニアムは昨年より通りにくくなっています。このため、タイ名義の部屋が順調に売れず、デベロッパーの将来性に不安が持たれやすいという事情もあります。
 
これら事情から、マーケットが感情的に反応する可能性もあるのです。そしてマーケットは、投資家の感情や心情により動いています。それら事情を踏まえた上で、AISではプリセールの物件は特にジョムティエンでは、お勧めできません。
 
ジョムティエン自体は、バンコクやスワンナブーム空港からも高速で行きやすく、かつ綺麗で大きなビーチもあって、”リゾート地域”としての開発の将来性は期待できる場所です。
同じジョムティエンでも、建築済みの出来上がった物件で、非常にお買い得な情報は、これは流石に人気が出るので数は非常に少なく、見つける事が難しいのですが、これらの購入でしたらリスクも低く、ROIも高く期待でき、需要も底堅く、かつ将来的なキャピタルゲインにも期待が出来ますので、投資をされるなら、出来るだけリスクが低い内容で、かつ底堅い需要をベースにした内容をきちんと探されてから投資をされる事を、個人の方にはお勧めしています。このような時は買いのチャンスですので、出来るだけリスクを減らして、将来性を見極めて、かつ駐在員相場などをあてにするのではなく、底堅い需要をあてにした投資を検討される事が、個人の方で出来る投資としては、一定の高い投資結果を期待出来て良いと思います。
 
このような物件はAISでもすぐに情報が無くなってしまうのですが、今月末から少し情報が出てきそうですので、ご興味があられる個人の方は、ウェブサイトや、以下のFacebook、メルマガなどもチェックしてみてください。
 
次回は、一時的な不動産供給の不足により、駐在員需要で不動産の賃貸相場が暴騰しているシラチャーの環境について記事を書く予定です。昨年末に取材いただいた際の記事は、以下に掲載されていますので、宜しければ御覧ください。
http://asiainvestmentsupport.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B9%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%81%A7%E3%82%B3%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%92%E7%B4%B9%E4%BB%8B%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82/
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141229-00010001-bjournal-bus_all
 
 
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