最近タイなど東南アジアの不動産で問題となっている詐欺事件が発端となって、多くの御相談を受けます。
その相談の中でもっとも多いのが、一部の不動産エージェントに、法外な手数料などの費用を請求されているというものです。
そのようなエージェントで不動産を買ってしまうと、通常は無料の内容までもが、エージェントの”手数料”として高額な請求をされ続ける事となり、不動産投資において失敗してしまいます。

では通常、タイのコンドミニアムを購入された場合の諸費用ですが、どのような費用がかかるのかというと、AISで御紹介している物件は、おおよそ以下の通りです。
是非、購入される前に、総額費用で他のケースについても確認をしてみて下さい。

<タイ不動産購入時にかかる費用の概算<2016年5月2日時点、一般論>)

1)不動産業者の手数料(買い手は無料)
不動産を購入される際、購入される側は、タイの不動産業者手数料は無料です。

タイの場合は、仲介の場合、エージェントは売り手側のみから売買金額の3%程度の手数料をもらうのみというのが一般的です。
日系のエージェントの場合は、日本と同様に買い手の方からも売買金額の3%程度の手数料をもらい、両方で合わせて6%をもらう場合もありますが、AISでは仲介の場合は売主の方のみからしか手数料はいただきません。
(ただ、日系エージェントのために買い手からも3%をもらうという場合は、法外に高いというほどではなく、日本と同様とされている話で、日系エージェントでは多く見られます。)

2)インスペクション(検査、御自身で対応されれば無料です。)
インスペクションとは物件完成の直前に、物件に瑕疵が無いか、オーナーの方が直接確認する業務です。
これは、オーナーが御自身で実施されれば無料です。

現地に来られない場合は、業者などに委託する事になりますが、現地の相場としては専門の業者に依頼されても、おおよそ3千~5千バーツ程度ですみます。

3)購入時の不動産登記費用(物件評価額の1%)
物件完成時に引渡しを受けると、その後に、タイの土地局で権利登記をしてもらう事が必要です。
この手続きは通常、デベロッパーが無料でやってくれます。

土地局からは、登記費用として、その物件の土地局での評価額の2%が手数料として請求されますので、このうち半分の1%をデベロッパーが、1%を購入者自身が、折半で支払う事が一般的です。
物件評価額は購入価格ではなく、一般的には、デベロッパーの最終段階での販売価格より5~10%程度の少し安い価格と設定される事が多いです。

4)引渡し時の費用(1平米あたり数百バーツ、及び電気、水道の初期費用)
電気や水道のメーター設置初期費用(もしくは保証金費用)がデベロッパーより請求されます。(数千バーツ程度である事がほとんどです。)
他に、管理組合の設置費用(もしくは修繕積み立て費用)として、平米あたり数百バーツの費用が一度のみ請求される事が一般的です。

金額は物件により異なり、大きなプールがついている等で管理費が高い物件ほど、設置費用も高く設定される事が多くあります。
詳細は、各物件の販売資料に通常、記載されています。

※他に家具、家電等は、付属していない物件の場合は、ご自身で購入される事が必要です。

ここまでです。
尚、特に4)の管理組合初期費用等は物件によって結構異なります。これについては、物件の販売パンフレットや販売用ウェブに記載があるはずですので、そちらで御確認下さい。

このように、タイ不動産の場合は、日本などと比べると諸費用がいかに安いかがわかっていただけると思います。

しかしながら、一部のエージェントにおいては、上記よりも遥かに高額な費用を請求しているエージェントがあり、AISにも多く相談に来られます。
そのような状況ですので、是非このような相場は知っておいていただいて、諸費用も含めて調査、検討され、法外な請求をされる被害にあわれないようにされてください。

また、既に買われてしまった方についても御相談が増えてきてしまっています。
AISでは、被害に既にあわれてしまっている場合は、日本も含めた警察にも御相談をされ、情報を提供される事をお勧めしています。
その上で物件によっては、AISが物件の開発デベロッパーにも事情を説明の上で、直接の買取をさせていただく事もあります。
残念ながら既に被害にあわれてしまった方は、多様な方面に御相談をされてみてはいかがでしょうか。
AISでは、是非とも多くの方が、このような嫌な思いのする被害にあわれることがなくなり、それぞれの良い結果を得ていただけたらと思って取り組んでいます。

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