今週は世界的な株価や商品価格全般の下落、相場では資源国通貨やドルの下落、円高相場となりました。

今回の円高については、もともとは昨年後半の10月ごろより、海外からの中・長期債の買い越し額が巨額化していたことから、傾向が顕著になっていました。
海外投資化の目的は、非常に低い日本市場の金利であるとは思えず、為替目的であると考えられていたからです。
その後、今年に入ってから世界的に経済不安が進行し、円高も進みました。今週は1ドル110円台まで一時進行するなど、非常に急激な円高、日本株は日経平均が15,000をもあっさりと割るという株安相場となっています。

日本国内の動きを見ると、日銀が当座預金の一部にマイナス金利適用を1月29日に発表したことを受け、欧州のマイナス金利のようなものと海外勢から考えられ、全体的な市場金利そのものがマイナスとなるほど一気に影響が出た事もありますし、結果として現金をそのまま持っている方がマイナス金利の世界で投資をするよりマシとなってしまい、円の現金価値が上がったこと、国際的には世界的な株価下落の影響から、とりあえず原油安で貿易黒字が巨額化している日本円を買っておくという流れが大きくなっており、その影響も加わって急速な進行となっているという状況にあります。
ただ、これだけで説明するには動きが急激すぎるため、ここに為替目的の投資マネーが流れ込んできている影響が実際には大きくあります。

これについては各国で多様な報道がされている中にありますが、日本の日銀について指摘するべき事は、マイナス金利を日銀の当座預金のごく一部に導入する事で、景気刺激策やショックの大きい報道発表が出来ること、既に発行した0.1%程度の金利の国債が、マイナス0.1%の金利と比べて実質上の含み益が一気に出ること、そして、その国債の最大保有者が現在は日銀自身であり、その益が中央銀行自身で得られる事など、メリット面を考察しての発表となったようですが、一方で、上述のような市場金利相場が低下する事で円高進行が進むスピードが、想定よりも急速となっていることなど、その想定は甘かったと思われる点ではないでしょうか。

(参考:今回のマイナス金利についての日銀発表資料<1月29日発表資料、及び2月10日発表の主な意見>)
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今回の経済不安は、需要を過大に見込んでいたことによる世界的な供給過剰、それによる、原油などに限らず、商品価格全般が下落していることによるものですから、一時的な小康状態になる事はありえても、本格回復にはそう感嘆にはいたらないでしょう。

不動産投資としては、世界的に不景気でも、多様な国の客が安定してつけられるような案件への投資が、魅力的となるはずです。
また、この経済状況となると、大きな通貨安となっている資源国の法人や個人がオーナーの方が所有の物件で、安くても売ってくださるような案件を狙って、お買い得物件のみを買っていくなどすることで、非常に良いチャンスとなります。
個人でしたら、個別の部屋単位での購入となるでしょうし、大口投資でしたら、土地やプロジェクト全体を安く購入する良い機会となるのではないでしょうか。

外国人に人気のリゾート、タイのパタヤでも、年始あたりから非常にお買い得な、良い案件が出てくるようになりました。これら案件のオーナーの多くは資源国からこられているオーナーの方です。
同時に、パタヤエリアなどでは、旅行者向けにホテル代わりに部屋を貸すサービスである”Airbnb”などのネットサービスも勢いを増しており、ホテルよりも安くて良い部屋に泊まれる物件などは高い利回りを出してきています。このような部屋の、外国人名義の部屋を安く買われて、所有権もしっかりとした上で、全体として高い利回りで運用することの出来る好いチャンスとなってきています。
逆に買い手は、中国の投資家の方が目立つようになってきました。中国元の不安から、海外投資にしておきたいという事情からでしょうが、パタヤのコンドミニアムの外国人枠の残りをまとめて買っていかれる方など、現地では見られるようになっています。

日本人によるタイ不動産投資では、シラチャーなどへの不動産投資が人気が一気になくなっている中ですが、今後は多様な国の需要があるパタヤへの投資などが面白くなってくるのではないでしょうか。
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