10月8日:本物件の販売は終了しました。

(お買い得のリセール物件情報!)

タイのパタヤの南部、繁華街のウォーキング・ストリートからも徒歩圏内の便利な場所にある、高層の高級コンドミニアム”Unixx South Pattaya”


(動画はデベロッパーの公式動画です。)

物件概要については、以下の公式サイトをご覧下さい。
http://www.unixxcondo.com/2014/

旅行者向けの賃貸に非常に向いた、非常に良い立地にあるリゾート型の高層コンドミニアムです。

今回、このUnixxでの高層階のシービュー、外人名義のお部屋の出物物件が出ました!
デベロッパー価格の20%も安く、日本円で700万円~で、高層階シービューのお部屋がご購入いただけます!
ただし安い分条件があり、今月のうちに全額の支払いと登記依頼が必要というお部屋です。
今月買える方には非常に激安で買える出物のお部屋ですので、ご興味あられる方は、詳細は早めに末尾の事務局へご連絡をくださいませ。

お部屋からのシービューは、以下の写真をご覧ください。
実際のお部屋からの写真です。(クリックしていただくと、拡大します。)

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お部屋からの景色(ジョムティエン・シービュー)

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お部屋からの景色(ジョムティエン・シービュー)

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(お部屋の写真)

Unixxは現在、AISでも旅行者向けの賃貸で非常に力を入れている物件です。
詳細は、以下の過去記事をご覧ください。

(Unixxで、敷地内でのチェックイン/アウトカウンターの設置のご案内)
http://asiainvestmentsupport.com/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%83%85%e5%a0%b1/unixx-south-pattaya%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%80%81%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%b3%83%e8%b2%b8%e3%81%ae%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%a2%e3%82%a6%e3%83%88/

(Unixx現地でのサービス開始告知)
http://asiainvestmentsupport.com/%e7%8f%be%e5%9c%b0%e3%81%8b%e3%82%89%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%88%e3%82%82%e3%82%84%e3%81%be%e8%a9%b1/unixx-south-pattaya%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%80%81%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%a2%e3%82%a6%e3%83%88%e3%81%ae%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9%e3%82%ab%e3%82%a6%e3%83%b3/

現在、Unixxは既に完成し、外人名義は勿論完売しています。
完成した後のプールなどの設備が、実物でも良いことから、タイ名義も売れてきている物件です。
現在は、激安で買える未登記の新築物件でのリセールのオファーも、皆売れてしまい、既に登記されています。そのため、未登記の出物は非常に少なくなっています。

UnixxをAISでご購入いただいた方には、購入後の短期賃貸での貸し出しもUnixx Residence Clubにて、優先して委託いただけます。
さらにAISでは購入いただく際の手数料も、以下の記事の通りタイの現地相場で行っていますので、買い手の方には不動産業者の手数料がかかりません。

過去記事)他でも比べて下さい!タイで不動産を購入される際の費用

加えて売却した際の、売却益の期待についても大きいお部屋です。
実際にUnixxのデベロッパーのレイモンランド社はパタヤでも

約築10年となるNorthShore
http://www.northshore-pattaya.com/splash/index.php

約築5年となるNorthPoint
http://www.northpointpattaya.com/

といった実績がありますが、いずれも価格の下落などは起きていません。むしろ、やや上昇しているぐらいです。
それを考えると、Unixxはサウスパタヤの良い立地に、同エリアでオンリーワンの高層物件として作られ完成した物件で、かつ同地域では景観条例により今後は高層階が認可されませんから、そのようなオンリーワンの高層物件の、このような高層階ユニットをお買い得な価格で買っておけば、キャピタルゲインも含めて十分期待できるのではないでしょうか。

ただし、激安なため、今月中の権利登記手続きまでが必要ですから、大至急でのご購入手続きが要ります。
買える方には、ものすごく良い価格で買えるチャンスですから、是非急ぎでご検討くださいませ!

尚、本物件の現状写真は、以下の通りとなります。
各写真は、クリックしていただくと大きなサイズになります。

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建物外観、さすがサウスパタヤ唯一の完成している高層コンドミニアムだけあり、存在感があります。

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エントランス・ロビー

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プール(6階部分)

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プール(6階部分)のリラクゼーションエリアです。

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プール(グランド)

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プール(グラウンド)には、ジャグジーやウォータースライダー、ロッククライミング設備などがあります。

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フィットネス(1階)、横にはサウナもあります。

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メールボックス

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ミーティングルーム

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スカイガーデン(41階、ジョムティエンビュー)

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スカイガーデン(37階、パタヤベイビュー)

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(物件ロビーの掲示版)
現在、チェックイン/アウトのサービスの開始や、付帯するミニマートの開始告知をレイモンランド社に承認いただいて掲載いただいています。

Unixxは先月に正式に完成し、引き渡しが進んでいます。
2016June_transfer_progress
上記は先月の時点でのUnixxの引き渡しの進行状況です。
資料・グラフは引用したものです。
ある程度以上詳しい人にはすぐにわかる通り、グラフの作り方がおかしいですが、これはタイの事ですのでおいておくとして、総ユニット数1210、うち分譲ユニット数1207のうち、6月の時点で487ユニットの引き渡しが進んでおり、順調に引き渡しも進んでいます。

パタヤでのコンドミニアムの引き渡しと登記のされる年間ユニット数は、過去記事の通り、年間で6675ユニット(2015年度)、それと比べても、ユニックスの与えるインパクトは巨大です。
(過去記事、パタヤのコンドミニアムの供給ユニット数と、登記ユニット数の推移)
http://asiainvestmentsupport.com/%E7%8F%BE%E5%9C%B0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%88%E3%82%82%E3%82%84%E3%81%BE%E8%A9%B1/%E3%83%91%E3%82%BF%E3%83%A4%E3%81%B8%E3%81%AE2015%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%81%AE%E6%96%B0%E8%A6%8F%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%9F%E3%83%8B%E3%82%A2%E3%83%A0%E3%81%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8/

<タイの不動産情報事情>

タイの不動産初心者の方に説明する際に、タイ特有の事情として、以下のような不動産検索サイトを見ると、リセール情報が安いものも含めてあるかのように見える事について、ご質問をいただく事がありますので、この点についても簡単に補足説明をいたします。
https://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/unixx
(タイの不動産情報検索サイト、HipflatのUnixxのページ)

タイの不動産検索サイトは確かに、どのような不動産エージェントでも簡単に掲載できるため便利なツールの一つにはなってきています。
しかしながら問題点は、そもそも出されている情報が実在するのかどうかを確認も何もしておらず、更新も確認していない為に、実際には存在しないような安い価格の部屋を、いつまでも広告として掲載している点。
そして、その部屋が、外人が購入して権利を登記できる外人名義なのか、外人は登記できないタイ名義なのかなどの基本的な情報すら、書いていない点などです。
これが放置されている事を利用して、タイのエージェントなどだと、実際には存在しない部屋を広告として載せていて、客寄せのためだけに使っている場合が多いのです。

これを確認する簡単な方法の一つは、問い合わせをしてみる際に、具体的な部屋番号を確認してみる事です。
その後に、その部屋の状況を調査するように信用できる方に調査を依頼されれば、簡単に本当に存在する販売情報かどうかがわかります。
問い合わせをしても部屋番号も開示せず、やたらと内覧に来るよう要求してくる不動産屋の場合は、あまり信用されない方がいいでしょう。

一方、オーナー自身が掲載されていて、部屋番号も開示され、本当に安く買える場合もあります。
この場合は、部屋が外人名義である事や、権利更新費用をどちらがいくら払うか、購入の際の支払い条件は、他の条件が何かないかなどの諸条件の確認と、権利関係の調査は、買われる方が御自身で行っていただく事が必要ですが、そのうえで問題なく買えれば、思わぬ出物物件を買える事もあります。

ただ、流石に検索サイトに載っているような情報では、本当に良い情報なら一瞬で売れますので、なかなか無い事ではあります。
また、一般の人が上記の諸条件の調査や確認をするのはハードルが高く、間違うと、詐欺的な話にひっかかるかもしれないので、その為に経験の無い方には、とてもお勧めはできません。
実施される場合は、信用できるタイの弁護士や、せめて不動産屋などとされる方が、多少コストがかかっても、リスク回避のために良いと思います。

このような現状がある事から、AISはそもそもタイで不動産情報サービスを開始したという経緯もあります。
買われる方が、より安心して、良いお部屋を買っていただけるように尽力したいと考えて、AISでは仕事をしています。

 

AIS事務局連絡先メールアドレス
info@asiainvestmentsupport.com


 

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