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今月のルーブル暴落により、ロシア人の観光需要や、投資需要で維持されていたパタヤの投資物件等への影響が、拡大しています。

投資という観点では、クローズドの案件ですが、ロシア人向け物件が投げ売りともいえる価格でも出始めていますので、これは会員の方から順に御紹介しています。これら物件が一定以下の価格にまで値段が落ちれば、激安のコンドミニアムやホテルとして貸し出す等するだけで、十分に高い利回りを実現できる物件になりますから、その意味では非常にお買い得と考えられる物件も出てきています。

投資環境としては、リーマンショック以降、世界的なゼロ金利や低金利政策に加えて、量的緩和政策が実行されたにも関わらず、その量的緩和政策の効果が想定より少なかった事が明らかとなっている状況にあります。その結果、新興国の資源需要も想定より少ない事がわかり、それにともない原油等の資源価格が急落しています。この流れにより資源依存国の通貨が対アメリカドルで下落、ここで下落しているのはロシアのルーブルだけではなく、ブラジルのレアル、インドネシアのルピア、南アフリカのランドなどがあり、この流れが変わらない限り、今後も影響は続くものと考えられます。

本日のニュースでも以下のような報道がされており、これまでの高い相場で開発してきたパタヤのデベロッパーの懸念として報道されています。

http://www.globalnewsasia.com/article.php?id=1319&&country=2&&p=2

(以下、引用)

2014年12月24日、タイメディアによると、タイ・パタヤの不動産会社は、ロシアの基軸通貨・ルーブルの急落を危惧している。

パタヤは、ロシア人に人気でマンションを購入する人も多い。ルーブルが急落することにより、ローンの支払いが滞るのではないか。また、ロシアの経済状況 が悪化して、購入したパタヤのマンションを売却する人が増えた場合、マンション相場が下落し、現在建設中のマンション販売に悪影響が出るのではないかと心 配している。

ロシア政府によるルーブル急落への対応策の効果が低く、直近でルーブルが価値を回復するのは難しい。1998年のロシア通貨危機を発端とする世界金融危機が起きないよう願うばかりだ。

(ここまで、引用)

上記のように、記事ではパタヤのコンドミニアム・デベロッパーの懸念として報道されていますが、パタヤの実情としては、今までの価格が高すぎたというのが実情ではないでしょうか。

現状は、無理な投資をしていた層から、順に投げ売りが始まりつつあります。
今後は、ハイシーズンのパタヤからロシア人がいなくなっている事がセンセーショナルに報じられる程、実情よりも悪い印象が広がる事から、投資マネーが引いて相場が下がります。この際に、実情を知っている人間と、報道ぐらいしか状況を知らない人間との情報の差が大きくなる事が、投資においての重要なポイントになってくると考えられます。

例えて言えば、少し前のアメリカのデトロイトの住宅への投資のような内容です。デトロイト市が財政破たんし、スラム化した等と報道で広まると、デトロイトの街について非常に悪いイメージが広まり、実情よりもイメージがずっと悪くなり、結果として、スラム化しているのは一部にしか過ぎないという実情を知る人間にとっては、非常に安い価格でデトロイトの住宅等を購入できるチャンスとなるのです。そのような安値で買えれば、その後は”安い賃料の住宅”として貸し出すだけで、高い利回りが実現できるようになります。その後の現在のように、アメリカ経済が回復しつつある状況になると、投資としては、さらに良いリターンを実現できる投資となっているわけです。

このような投資を狙える案件が、パタヤ、ジョンティエンでも増えています。ただ、この投資をするには、報道ではなく、実情を自身で調べ、投資判断が出来る事が求められます。

尚、これら案件のうち、特にお買い得な案件は、現状はクローズドの案件のみですので、会員の方にのみ御案内をさせていただいます。今後オープンで御案内を出来る案件が出てきましたら、順次こちらのサイトでもご案内をさせていただく予定です。

現在は、新規の投資案件はリセール相場なども含めて冷静に価格推移を見て検討しつつ、最新情報を収集し、特に安値で買える物件を探りながら、良い投資案件を検討する事をお勧めしています。

 

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